Hypotéka na kľúč

Hypotéka šitá na mieru

V segmente hypoték sprostredkovávam objem úverov cca 5 miliónov ročne. Naši najčastejší klienti sú buď zamestnanci,riadiaci pracovníci, živnostníci alebo podnikatelia. Výhodou spolupráce s mami sú najmä naše bohaté skúsenosti, asistentský tím, ktorý dopraje klientovi cítiť sa ako v bavlnke a samozrejme rýchlosť.

Náš modus operandi:

1. Po úvodnej konzultácií si vyžiadame dokumentáciu potrebnú od klienta na vypracovanie plánu riešenia jeho financovania. Po zaslaní vy
pracujeme do 24 pracovných hodín Plán riešenia financovania. Plán riešenia obsahuje porovnanie ponúk bánk, analýzu kritických momentov v priebehu financovania. Pre klientov pripravujeme tiež kompletné porovnanie nákladovosti, teda nie len úroku, ale aj ostatných poplatkov, ktoré bežne ukazovateľ rpmn nezahŕňa.

2. Plán riešenia klientovi zasielame na mail. V prípade, ak klient sa stotožní s nami navrhovaným riešením, pripravujeme pre klienta žiadosti a zabezpečíme kompletnú dokumentáciu pre banky. Keďže ponuky z našej strany sú indikatívne (ale s vysokou relevanciou) a finálne stanovisko dá až schvalovateľ banky, obvykle žiadame o úver v troch bankách, ktoré pre klienta vychádzajú najlepšie.

3. Po schválení, teda záväznom stanovisku banky pripravujeme finálne porovnanie. Za klienta preštudujeme aj úverovú a zabezpečovaciu dokumentáciu.

4. V prípade, ak nám dá klient zelenú, dohadujeme termín v banke, zabezpečujeme odstúpenie od ostatných žiadostí a dohadujeme podpis dokumentácie.

5. Klientovi pomáhame plniť aj podmienky čerpania, ktoré sú obvykle:
a) Zanesenie zabezpečovacej dokumentácie na kataster,
b) Poistenie nehnuteľnosti a následná vinkulácia poistenia
c) a iné v záležitosti od typu úveru

6. Pri klientovi stojíme nie len do vyčerpania posledného eura ale taktiež dozeráme, aby kataster zapísal v čas a tak ako má byť práva klienta. V prípade, ak to tak nie je, pre klienta vybavujeme vrátenie poplatkov na katastri.

Aká je Vaša požiadavka?

Financovanie kúpy novej nehnuteľnosti

V prípade kúpy hájime záujmy nášho klienta, pretože realitka háji záujmy predávajúceho. Konzultujeme mu zmluvnú dokumentáciu (rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve alebo kúpna zmluva), kontrolujeme znalecký posudok.

Navýšenie úveru na existujúcu nehnuteľnosť

Skúmame pre klienta možnosť, ako s cestou najmenšieho odporu zdokladovať účelu. Banky majú rôzne možnosti, ako akceptovať zdokladovanie účelu. Snažíme sa vyhnúť bezúčelovej hypotéke pre jej budúcu likviditu. Takáto hypotéka môže byť v prípade potreby budúceho refinancovania problematická.

Výstavba

V prípade výstavby rodinného domu odporúčame mať pri sebe skúseného odborníka na financovanie.
Pri výstavbe sú veľmi dôležité aj podmienky čerpania jednotlivých tranží. Pre našich klientov pripravujeme porovnania za akých podmienok ktorá banka v prípade klienta uvoľní peniaze. Verte, že poslednou vecou, ktorú chcete riešiť pri výstavbe je, aby sa Vám neminuli peniaze.
Našim klientom pomáhame získať všetky tranže aj napriek tomu, že naša sprostredkovateľská zmluva nás zaväzuje pracovať iba po podpis úverovej dokumentácia. Samozrejme, my sme našim klientom po boku až do vyčerpania posledného eura a zápisu stavby na katastri.

Podpora podnikania

Z našej skúsenosti väčšina podnikateľov, ak má možnosť, volí financovanie svojho podnikania cez hypotéku. Dôvodu sú čisto finančné. Pri podnikateľských úveroch zvyknú mať banky ako podmienku buď záložné právo, ručiteľské vyhlásenie alebo oboje. V prípade ručiteľského vyhlásenia ručí majiteľ firmy tiež svojim súkromným majetkom. V takom prípade je výhodnejšie zobrať si úver ako súkromná osoba a vložiť ho do firmy ako vklad spoločníka

Príprava kúpnej, prípadne rezervačnej zmluvy.

V prípade, že kupujete bez realitky, zabezpečíme pre Vás dokumentáciu k nadobudnutiu vlastníckeho práva. Dokumentáciu zabezpečujeme podľa požiadaviek do 24 pracovných hodín. Cena je 500€. Cena môže byť vyššia v prípade, ak financovanie kúpnej ceny pôjde formou notárskej zápisnice, vinkulačného účtu v banke alebo budú požiadavky na neštandardné klauzuly v zmluve.